深圳成人高考考试科目安排深圳“715”新政三年，当初被卡刚需客：竟是最好的安排

时间倒回到2023年4月，彼时萧红渝将户口从老家迁至深圳，正式成为这座城市的一员。下一步，她计划买一套小户型，让在外漂泊多年的自己有一个真正的家。她时刻提醒着自己“买房急不得”，因此在接下来的三个月里，她从罗湖看到龙岗，却不料犹豫了三个月，想买房得再等三年。

2023年7月15日，深圳市限房限贷政策重磅出炉，其中“户口 社保”双重资格认证之下，包括萧红渝在内的数万新深圳人都被这座“光明顶”挡住了。政策刚出之时，坊间“哀号遍野”，社交平台上不少网友发文感慨，后悔因争涓滴之利而没能在政策出台之前下定决心。

但对于萧红渝来说，三年给了她更充足的时间做选择，最终买到了自己的“梦中情房”。但三年后的今天，并不是所有拿到房票的人都愿意即刻入场。机构调研数据显示，近五成受访者3年内不考虑购房和换房。艾克就是当中一员，身为互联网大厂员工的他曾是购房大军中的种子选手，尽管躲过了年初的裁员潮，但他表示也不得不居安思危，将购房大计搁置。

“715”新政叠加次年2月的二手房参考价政策，给深圳楼市的熊熊大火泼了一盆冷水。这之中，二手楼市受到的影响最为深刻，不仅成交接连腰斩，均价也在不断下降，加之挂牌量高企，令曾经满腔热血的购房人，被动进入冷静期，又主动认清现实。不过，随着房价中的水分被挤出，业内人士亦称，政策给了置业者逃离山冈的机会。

购房者说

二手房价已跌回三年前

当初被“卡”的刚需客：“一切都是最好的安排”

回忆起三年前，按照当时的政策，从萧红渝落户深圳的那一刻起（2023年4月），她便拥有了1个购房名额，若是组成本地户籍家庭，则最高能买2套。“在外面‘流浪’了这么多年，我只想有个家，预算就那么多，哪怕小一点也无所谓。”

由于预算有限，为了寻到符合预期的房源，萧红渝从罗湖看向龙岗，多番比较之后，时间已过去三个月。“当时怎么也没想到，选房三个月后，再想买就要等上三年。”

萧红渝口中的意料之外发生在2023年7月15日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，之后还不断推出细则，从限购、限贷、限售、限离等全方面严控楼市。

其中，新规对限购加码，规定即日起在深购房需满足深户3年 社保3年，或非深户社保满5年。如此，4月刚落户的萧红渝，距离新的购房门槛还相差两年零九个月的社保。

到今年4月，萧红渝终于满足了“715”新政所规定的落户 社保的硬性要求，正式拥有了购房名额。“兜兜转转看了三年多，最终入手了这套40多平方米的，终于有个家了。”重获资格不久后，她就在社交平台分享自己买房的喜悦。据了解，萧红渝的新家位于龙岗区，算上契税总价不到200万。

虽然“715”新政让她多等了三年，但萧红渝认为“一切都是最好的安排”。

乐有家数据显示，在“715”新政、二手房指导价及疫情等多重影响下，深圳楼市的价格如今也已进入了下行区间，当前深圳二手房均价（成交价）约6.5万元/㎡，跟2023年相比已降了5.8%。

分区域来看，除龙华持平外，其他各区二手房价均出现不同程度的下调。光明、南山、宝安及坪山的跌幅在7%-9%，相对其他区而言降幅较大。种种数据也印证了“深圳房价回到2023/2023年”这一说法。

另有数据显示，萧红渝新居所在的龙岗丹竹头片区今年4月挂牌价环比下降0.43%，截至今年6月报价较1月下降7.2%。房价回调让萧红渝的收藏夹内有了更多选择，按业内人士的说法，“715”新政也让萧红渝避免了“站岗”。

此外，“4月7日深圳公积金新政策，我还多贷了9万元”。虽然过户第二天她就听说指导价政策要“取消”，但买房的欣慰还是冲淡了不完美的遗憾。

中介说

二手房年成交9.5万套降至2万套

中介：从年入7位数到数月难开一单

“715”新政是自2023年新房限价政策后，深圳调控楼市的又一新起点。而为了进一步贯彻落实“房住不炒”的原则，2023年2月8日，深圳再次出台被称为“史上最严”调控的深圳二手房指导价政策，全市共3595个住宅小区被画上了参考线，直接影响二手房交易贷款额与买卖双方预期。至此，两大政策联合发力，似一道屏障，将深圳的二手楼市隔绝成两个世界。

2023年以前，“买到即赚到”是深圳楼市的一个关键词。据萧红渝回忆，“2023年前后中介推盘铺天盖地，身边也有一些外地朋友正在想办法落户，从而快速获取购房资格。”不少人当时把在深圳买房视作投资良机。

市场充满信心的行动背后，为其提供支撑的是稳中向好的成交数据。据乐有家研究中心数据显示，2023年至2023年，深圳二手住宅成交量逐年攀升，从不到6.36万套，涨到第二年6.46万套，再涨至2023年的7.71万套。哪怕是“715政策”出台当年（2023年），市场也从未停止攀升，全年二手住宅成交95273套，同比2023年上涨20%左右，无限接近2023年巅峰值。

伴随着成交量的激增，成交均价亦节节高升。2023年，深圳二手住宅均价突破6.9万元/㎡，较2023年同比增长29.5%。

房产增值让不少深圳人实现了阶级蜕变，而为市场提供服务的中介人士也成为了楼市“黄金时代”的受益者，在2023年以前，他们中有不少人也曾跻身深圳高收入群体。“我们门店有同事在前几年市场最好的时候，年收入能达7位数。”有着7年从业经验的中介谢云龙见识过深圳楼市最辉煌的日子，其本人也早已在深圳买房，2023年还曾和门店同事众筹买下了南山一套大热盘用作投资。

然而2023年以后，参考价的威力开始显现，卖方报价中虚高的泡沫陡增了买方首付压力，成交开始乏力。数据显示，政策发布首年，2023年深圳二手住宅成交量同比大幅下跌57%至40699套，创近15年新低。而到了2023年，情况进一步恶化，二手住宅成交2.17万套，再度“腰斩”，月均成交不足2000套，再创新低。

“2023年刚毕业就来深圳卖房，之前听说这个行业很赚钱，可是我错过了风口”，每每谈到自己入行的时机，宝安区某品牌中介黄海难掩失落，在最艰难的2023年，他数月难开一单，还需要靠家里的补贴度日。而谢云龙彼时所在的门店则未撑过2023年，在该年9月已打上了“旺铺出租”的公告，他本人则被调至南山区其他门店。

这种情况到了今年出现一定程度好转。因2023年年底防疫政策放松，2023年初曾释放了一波消费需求，数据显示，今年3月、4月一、二手住宅网签、过户均超过3000套，其中3月二手住宅月度成交接近4000套。截至2023年6月，二手住宅过户量达到16236套，同比上涨63%。

黄海6月的时候称，“我们（门店）这个月业绩增长了23%。我从上个月月底到现在成交三单。”

业内说

调查：近5成人不打算三年内购房

业内：期待更多政策利好释放

艾克是深圳某互联网大厂5年工龄的“编内人员”，虽没有落户，但根据现行政策规定，其社保年限将于今年9月达到要求。

“这几年攒了一些钱，家里人再资助一些，500万以下的房子没啥压力”，就现阶段而言，艾克完全有能力购房，但三年前还对在深圳安家抱有信心的他，经历了2023年深圳楼市低谷后，开始有所犹豫，“加之今年初公司有一波‘裁员潮’，和我差不多时间进来的朋友也被优化了，这些都让我不得不慎重考虑。”在此情况下，艾克的置业计划被无期限延后。

随着“715”新政迎来三周年，除了萧红渝和艾克，不少购房者也都收到了期待已久的“房票”，乐有家研究中心曾据公开数据估算，该群体规模大约在19万-38万人之间。个别声音认为这些被压抑的需求将随着“715”三周年得到充分释放。但真实情况如何？

据乐有家联合新浪微博发起的《深圳“715新政”3周年购房者调研》结果显示，超六成认为深圳“715”新政满3周年对市场影响有限或没影响。

另据调研结果，计划在一年内购房、换房的人数仅占14%，而近5成受访者计划3年后购房或换房。而关于不买房的原因，超3成人表示首付不够，其次为没有购房资格、不想承担房贷压力以及市场不确定需观望，分别占比20%左右。

一线从业人员的切身体验也与调研结果相匹配。“最近出来看房的确实有部分曾被‘715’新政卡住的客户，但不多。目前真正成交的也都是改善型客户。”黄海6月时称。而深耕宝安新安片区的中介丁阳日前被问及“715”新政三周年对其销售工作的影响时，斩钉截铁地回复“没有（影响）”。

国家高端智库CDI研究员宋丁认为，“715”新政三年间的确压抑了一大批的需求者，理论上到三周年会释放一波需求。

“这波需求看起来似乎是会对市场产生激活作用，但是现在的行情非常低迷，所以这批放出来的人，不一定会按照以往市场的情况冲进市场。被压抑了三年的这批人可能会理性选择，其中小部分人可能会因等待时间太久陆续入市，但多数人可能还会观察等待。”

宋丁指出，今年开春楼市曾呈现回暖趋势，但二季度走势让人出乎意料。二季度中，二手房指导价政策实质性取消、银行正常放贷后，成交数据依旧连续下滑，整体低迷的格局没有出现根本性改变。

故宋丁预测，三季度深圳楼市可能还是很难在短期内走出低迷态势。尽管近期双证合一后让人感觉到市场活跃度依旧，但是市场供需两端都可能增加，所以对于整个市场的影响也不大。

不过他指出，按照正常的市场周期性表现，在深圳二手楼市长期低迷之后，三季度末到四季度初成交量大概率会有所上升。他期待，今年的“金九银十”可能会重现回暖态势。

谈及深圳在楼市政策端的发力情况，宋丁认为，已出台的政策具有一定作用，但效果不够明显。他指出，目前出台的公积金贷款额度上浮、双证合一等都是外围性的政策，并不是取消限购、限贷，或是“五改三”“三改一”等直接性的政策。

“深圳政策端近年直接刺激楼市的动作不算积极，这和深圳的经济结构、产业结构都存在一定关系。”宋丁指出，深圳当前的重心在制造业升级、科技创新等20 8产业布局之上，在这些方面的政策力度相对更大。

“但不排除下半年会陆续有政策推出，比如对‘715政策’条款适度地调整等，若出现变化，也会为楼市增加一些活跃度。”宋丁指。

乐有家研究中心亦表示，若下半年政策能如期出台，给予刚需、改善等合理需求更多支持，将大大利好市场信心的修复和需求的释放，带动行业和经济健康发展。

采写：南都·湾财社记者 陈镜安

（注：文中萧红渝、黄海、丁阳、谢云龙、艾克等均为化名）